תל אביב מתקררת – חיפה מתחממת: לאן המשקיעים באמת הולכים?
שוק הנדל״ן בישראל נמצא בנקודת תפנית. תל אביב, שהייתה במשך עשורים "יעד ההשקעות" של ישראל, מאבדת גובה. במקביל, חיפה מתעוררת והופכת למוקד ההשקעות החדש — עם עליות מחירים, ביקוש גובר ותנופה נדל״נית שלא נראתה שנים.
תל אביב – פחות עסקאות, ירידות מחירים
הנתונים של 2025 ברורים:
ביוני 2025 נמכרו רק 5,844 דירות בישראל – ירידה של 29% לעומת יוני 2024.
רכישות המשקיעים בתל אביב ירדו ב־36% לעומת השנה שעברה.
המשקיעים מהווים כיום רק 14% מכלל העסקאות – מהשיעורים הנמוכים ביותר בעשור האחרון.
מחירי הדירות בתל אביב רשמו ירידה של 0.6% ברבעון הראשון של 2025, וירידה שנתית של כ־4.2% בממוצע – שווה ערך לירידה של כ־145,000 ₪ לדירה.
בשורה התחתונה: תל אביב כבר לא נותנת את התשואה והביטחון שחיפשו המשקיעים.
חיפה – עלייה חדה בערך הדירות
בזמן שתל אביב נחלשת, חיפה פורחת:
ברבעון הראשון של 2025 מחירי הדירות בחיפה עלו ב־9.4% לעומת השנה שעברה.
בין Q1 ל־Q2 של 2025 נרשמה עלייה נוספת של 6.9%.
חיפה נהנית ממחירי כניסה נמוכים משמעותית לעומת תל אביב, יחד עם פרויקטי התחדשות עירונית ופינוי־בינוי שמוסיפים ערך לשכונות שלמות.
השקעות ענק בתשתיות תחבורה (רכבת, כבישים, תחבורה ציבורית) מחזקות את הציפייה להמשך עליות מחירים.
המסקנה: בזמן שתל אביב מאטה, חיפה הופכת ליעד מועדף למשקיעים — עם שילוב של עליית ערך מהירה ומחירי כניסה הגיוניים.
תל אביב מול חיפה – תמונת מצב למשקיע
פרמטר | תל אביב | חיפה |
|---|---|---|
מחירי רכישה | מהגבוהים בישראל | נמוכים משמעותית |
מגמת מחירים | ירידה קלה / יציבות | עלייה חדה |
היקף עסקאות משקיעים | ירידה של 36% | עלייה מתמשכת בביקושים |
סיכוי להשבחה | מוגבל יחסית | גבוה – בזכות פרויקטים ותשתיות |
איך FINDERS הופכת את המגמה להזדמנות שלך
ב־FINDERS, בהובלת קיריל יואנידי, אנחנו מזהים בדיוק את המגמות האלה בזמן אמת.
מה שאנחנו עושים עבורך:
איתור דירות מתחת למחיר השוק – עסקאות שלא תמצא ביד 2.
בדיקות עומק משפטיות ותכנוניות – ביטחון מלא בהשקעה.
ניהול מו״מ מקצועי שמוריד עשרות ומאות אלפי שקלים ממחיר הדירה.
פוטנציאל רווח מיידי – משקיעים שלנו עושים פליפים של 100–300 אלף ₪ בעסקה אחת בלבד.
בזמן שאחרים מחכים ל"ירידת ריבית", אנחנו מייצרים רווחים כבר היום.
סיכום – העתיד בצפון
תל אביב עדיין עיר מרכזית, אבל עבור משקיעים – המשחק עובר צפונה.
חיפה מציעה היום את מה שתל אביב לא מסוגלת להציע:
עליות ערך, מחירי כניסה נוחים, ותשתיות שהופכות כל דירה להזדמנות אמיתית.
רוצה לנצל את המגמה ולמצוא עסקת נדל״ן מתחת למחיר השוק בחיפה?
השאר פרטים עכשיו וקבל ליווי אישי מ־FINDERS – קיריל יואנידי, ליווי משקיעי נדל״ן.
יחד נמצא עבורך את העסקה שתייצר את הרווח הבא שלך.
