שכירות vs רכישת דירה – מה נכון לך היום?
אנשים שואלים אותי כל הזמן: “מה עדיף — לגור בכירות ולקנות דירה להשקעה או לקנות למגורים?”
מחירי הדירות, הריביות וההיצע המוגבל הופכים את השאלה הזאת לעניין יומיומי שמשפיע עליך כאן ועכשיו.
מה זה אומר לגור בשכירות?
יתרונות:
גמישות – אפשר לעבור מתי שבוחרים, בלי לדאוג למשכנתא כבדה.
פחות הוצאות ראשוניות – אין צורך בהון עצמי גדול.
תחזוקה, תיקונים וחשבונות גדולים פחות מוטלים עליך.
חסרונות:
אין לך נכס משלך — כל שקל ששולם שייך לבעל הבית.
המחירים של השכירות עולים גם הם — יכול להיות שבסוף תשלם סכומים גבוהים לאורך זמן.
אין “השבחה” מהדירה — אם הדירה מתיישנת, השכירות היא כמו הוצאות בלבד.
מה זה אומר לקנות דירה (להשקעה או למגורים)?
יתרונות:
הדירה יכולה להעלות ערך לאורך השנים.
אם קונים חכם — מתחת למחיר השוק, במיקום טוב — אפשר להרוויח כבר מהרכישה.
אם משכירים את הדירה — היא יכולה לייצר הכנסה קבועה כל חודש.
חסרונות:
נדרשת התחייבות גדולה — משכנתא, תחזוקה, מיסים, תיקונים.
הסיכון גבוה יותר — יכול להיות שהנכס לא יעלה ערך כמו שציפית.
אם התוכנית שלך משתנה (לעבור עיר, לשנות עבודה), הדירה יכולה להרגיש כמו מעצור.
מה קורה בשוק היום?
מחירים ממשיכים להיות גבוהים במרכז העיר – תל אביב ושכונות במרכז. קשה מאוד לקנות שם ולהרוויח בטווח קצר.
בערים כמו חיפה ו-טירת הכרמל נראית מציאות אחרת: מחיר כניסה יותר “ידידותי”, פוטנציאל צמיחה גבוה, ביקוש לשכירות גדול.
אנשים שנמנעים מרכישה בגלל הריבית הגבוהה או כי אין להם הון עצמי – בוחנים אופציה לשכירות + השקעה במקום אחר.
למה ליווי משקיעים של FINDERS יכול לשנות את כל המשחק?
אני, קיריל יואנידי, עם הצוות של FINDERS, עושה את הדברים האלה בשבילך:
מאתרים דירות מתחת למחיר השוק — לא דירות שמפורסמות בכל מקום.
עושים את כל הבדיקות: אם הדירה במצב טוב, אם השכונה מתפתחת, אם המחיר אטרקטיבי באמת.
מנהלים מו״מ בשבילך, כך שתשלם כמה שפחות.
לא משאירים אותך לבד — מלווים אותך בכל התהליך, עד שתיכנס לדירה או שתתחיל לקבל פירות מההשקעה שלך.
סיכום
אם אתה לא בטוח מה עדיף — שכירות או רכישה — לא חייבים להחליט הכל מיד. ניתן להתחיל עם שכירות, לבדוק השקעות קטנות, ללמוד את השוק — או ללכת על רכישה חכמה במקום עם ליווי טוב.
✅ מה אפשר לעשות עכשיו?
השאר פרטים אצלנו ב-FINDERS — אני אדאג שתדע בדיוק:
באיזה אזור הכי משתלם להשקיע היום
איך להבדיל בין עסקה טובה לעסקה שמאמיצה
איזה חישובים כדאי לבדוק לפני שאתה קונה
רוצה להתחיל? תשאיר פרטים בעמוד הראשי — ונבדוק יחד איך להשיג לך דירה חכמה, רווחית ונכונה עבורך.
